Понуждение к заключению договора управления многоквартирного дома. Понуждение к заключению договора управления многоквартирного дома. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРТелефон: (4. Понуждение к заключению договора управления многоквартирного дома. Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует уже на протяжении четырех лет, остаются на практике вопросы, требующие или внесения изменений в действующее законодательство, либо, как минимум, разъяснений высших судебных инстанций. Одним из таких вопросов является вопрос о понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами. Анализ жилищного законодательства по вопросам управления многоквартирными домами позволяет сделать однозначный вывод о том, что понуждение к заключению договора возможно только в одном единственном случае — если собственники не выбрали способ управления или он не был реализован и управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса(п.
Классическая структура этой нормы, отсылка к общей части гражданского законодательства — ст. Совершенно в иной ситуации оказываются те управляющие компании, которые были выбраны на общем собрании собственников с соблюдением всех процедур созыва и проведения собрания.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Механизм понуждения к заключению договоров в этом случае отсутствует. Вместе с тем судебная практика по данным категориям дел, надо признать, очень показательна. Приведем несколько примеров. Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа было отказано в понуждении к заключению договора на управление многоквартирным домом между предприятием ЖРЭУ и ООО«Молодость». ООО«Молодость» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, и отказалось заключить договор с ЖРЭУ. Последнее было выбрано в качестве управляющей компании собственниками данного дома. При этом аргументация суда следующая: «Спорные отношения сторон регулируются гражданским законодательством, положениями которого не предусмотрена обязанность ответчика заключить договор на управление многоквартирным домом в отношении нежилого помещения с истцом.
- В судебной практике стали возникать споры, когда, опираясь на данную норму, ресурсоснабжающие организации обращаются в суд с требованием о понуждении управляющих организаций (ТСЖ) к заключению договора о приобретении коммунальных ресурсов.
- Рассмотрим требования Правил . О вариантах действий РСО при наличии задолженности ТСЖ.
- Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор. Ссылка ответчика на то, что представленные в материалы дела договоры с собственниками помещений и с ТСЖ прекратили свое действие в связи с.
- Понуждение ТСЖ к заключению договора о приобретении коммунальных ресурсов. Арбитражные суды РФ ранее неоднократно делали вывод, что из смысла закона следует, что с иском о понуждении заключить договор энергоснабжения вправе обратиться не.
- Порядку заключения собственниками нежилых помещений договоров на требований товарищества собственников жилья к собственнику.
- Организаций о понуждении к заключению таких договоров может.
Между тем ИП Ваизов А.В.
Обязанность заключения спорного договора в силу ст. ЖК РФ лежит на собственниках жилых помещений в многоквартирном доме». Оставим пока данное Постановление без комментариев и приведем другой пример.
Отказ в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Документ от 23.11.2010, опубликован на сайте 07.12.2010 под номером 21993, 2-я гражданская, О понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ.
Постановлением опять же Федерального арбитражного суда Уральского округа были оставлены без изменения решение и постановление нижестоящих судов, в соответствии с которыми иск о понуждении к заключению договоров на управление многоквартирными домами был удовлетворен. ООО«Ареола» было выбрано управляющей компанией и обратилось с иском к тем собственникам жилых помещений, кто отказался заключить договор(в том числе и к органу местного самоуправления, являющемуся собственником квартир в доме). ЖК РФ, суд не нашел оснований для отмены. И прежде, чем мы дадим свои пояснения, рассмотрим последний пример. Федеральным арбитражным судом Северо- Западного округа вынесено Постановление от 1. Иск был предъявлен ООО«Жилищно- коммунальная компания» к ООО«Торговый Дом .
Последнее является собственником нежилого помещения, используемого под магазин и расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома. Как и в вышеприведенных примерах, управляющая компания была выбрана по результатам голосования собственников этого дома, необходимый кворум был получен, и никаких нарушений в порядке проведения собрания установлено не было. Принимая решения об отказе в иске, суд избрал совершенно иную аргументацию в своем решении, отличную от ранее приведенной. Вот основные положения данного решения суда: . ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.